طرح خانه ریز یا فروش سانتی‌متری مسکن در تهران چیست؟ + لینک خرید و جزئیات

به گزارش شهرآرانیوز، عرضه مسکن به صورت متری از طریق بورس چندین سال است که سر زبان‌ها افتاده، اما در نهایت این طرح در نطفه خفه شد و به جای نرسید. حالا، اما شهرداری تهران با شعار طراحی راهی برای خانه دار شدن مردم، اقدام به عرضه مسکن به صورت «سانتی‌متری» کرده است.  

قرار است که شهرداری تهران از فردا سه‌شنبه ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ پروژه مسکونی ۵۴ واحدی خیابان آیت الله کاشانی تهران را به صورت سانتی متری به فروش بگذارد. قیمت هر سانتی متر از این پروژه فعلا ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان اعلام شده است و بازه زمانی اتمام و تحویل پروژه مشخص نیست.  

خریداران هر سانتی متر مسکن یا هر «خانه‌ریز» می‌توانند «خانه‌ریز» هایشان را هر موقع که خواستند بفروشند. اگر هم موفق شوند که به اندازه کل یک واحد مسکونی از این پروژه «خانه ریز» بخرند در پایان و در زمان فروش نهایی پروژه از طریق مزایده، نسبت به دیگران حق تقدم برای خرید خواهند داشت.

جزئیات پروژه خانه ریز از زبان شهرداری تهران

روابط عمومی سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های شهرداری تهران اعلام کرد: پس از تکمیل مقدمات اداری، عرضه عمومی پروژه مذکور که در بلوار آیت‌الله کاشانی تهران واقع شده است، از فردا سه‌شنبه ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ در سکوی خانه ریز به آدرس khanehriz.shahrzadcity.ir آغاز خواهد شد.

نخستین پروژه طرح «خانه‌ریز» با متراژ کل زیربنای ۱۰ هزار و ۲۹۰ متر مربع و متراژ مفید ۶ هزار و ۴۸۰ متر مربع، در ۹ طبقه شامل ۵۴ واحد مسکونی است.

مشارکت‌کنندگان در این طرح به ازای هر ۱۰۰ خانه‌ریز خریداری‌شده مالک یک مترمربع از این پروژه خواهند شد و همزمان با پیشرفت پروژه، از رشد مربوط به پیشرفت فیزیکی و تورم مسکن به صورت توأم سود خواهند کرد.

قرارداد ساخت این پروژه پیش‌تر توسط سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران منعقد شده و سازنده (شریک) حدود ۴۰ درصد از این پروژه را به عنوان سهم مشارکت خود دریافت خواهد کرد، خانه‌ریز پروژه مذکور ماهیت تأمین مالی نداشته و سرمایه‌گذاران نگرانی خاصی نسبت به تأمین مالی ساخت پروژه نخواهند داشت.

سازندگان پروژه‌ها چه کسانی هستند؟

سازندگان خانه‌ریز افرادی صاحب سرمایه هستند که متعهد می‌شوند پروژه را اجرا و به پایان رسانند و قدر السهم خود را از خانه‌ریز‌ها دریافت نمایند. همچنین پیش از آغاز همکاری، پروژه‌های پیشین و رزومۀ آنها بررسی می‌شود و این اطلاعات در صفحۀ هر پروژه ارائه می‌گردد. از این‌رو، یکی از اولین گزینه‌ها برای هر پروژه، سازندگان پروژه‌های قبلی با بهترین عملکرد هستند. مشخصات سازنده هر پروژه در صفحه همان پروژه قابل مشاهده است.

آیا با خرید خانه‌ریز از سکوی خانه‌ریز، صاحب ملک خواهید شد؟

بله، در صورتی که تعداد خانه‌ریز‌ها به اندازه یک واحد مستقل باشد. در غیر این صورت امکان فروش خانه‌ریز‌ها فراهم می‌باشد.

آیا خانه‌ریز‌های خریداری شده را می‌توانم قبل از پایان پروژه بفروشم؟

بله. ما برای اینکه سرمایه‌ی شما در هر یک از پروژه‌های ساخت منجمد نشود، امکان معامله را در سکوی خانه‌ریز فراهم کرده‌ایم.

آیا می‌توان در چند پروژه به طور هم‌زمان خانه‌ریز خریداری کرد؟

بله. شما می‌توانید در پروژه‌های مختلف مشارکت کرده و تعداد خانه‌ریز دلخواه خود را خریداری کنید.

سود خرید خانه ریز و تفاوتش با پیش خرید

در خانه‌ریز شما قیمت تمام‌شدۀ ساخت‌و‌ساز را می‌پردازید؛ بنابراین خانه‌ریز علاوه بر رشد معمول قیمت پروژه/ملک، سود ساخت را نصیب سرمایه‌گذارانش می‌کند. از طرفی، خانه‌ریز برای سالیان متمادی منجمد نمی‌شود و قابلیت معامله بسیار بهتری پیدا می‌کند.

سرمایه گذاران خانه‌ریز قیمت تمام شدۀ ساخت را می‌پردازند. در پیش خرید صرفاً می‌توانید یک واحد یا سهمی از یک آپارتمان را به قیمت مشخص پیش‌خرید کنید که نیاز به سرمایۀ بالا دارد. همچنین در پیش‌خرید، سرمایه‌تان تا پایان پروژه درگیر خواهد بود و قابلیت معامله پایینی دارد. از سوی دیگر، شما در پیش‌خرید، تعهدات پرداختی در آینده دارید که در صورت انجام ندادن آنها، با جریمه‌های سنگین و حتی فسخ معامله مواجه خواهید شد؛ در حالی که در خانه‌ریز شما تعهدی برای پرداخت‌های آتی ندارید.

قیمت‌گذاری خانه‌ریز‌ها بر چه اساسی انجام می‌شود؟

در واگذاری‌های اولیه قیمت بر اساس ارزیابی کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می‌شود. در ادامه جهت خرید و فروش خانه‌ریز‌ها پیش‌بینی‌های لازم در سکوی خانه‌ریز فراهم شده است، که قیمت در این فضا بر اساس قیمت اعلامی صاحب خانه‌ریز تحت قواعد اعلامی تعیین می‌شود.

هزینه‌های ساخت تا انتهای پروژه چگونه تامین خواهد شد؟

تعهد ساخت پروژه‌های خانه‌ریز، با سازنده‌ای است که از پروژه قدرالسهم دارد و متعهد به ساخت و تحویل می‌باشد و طبق قرارداد ضمانت‌های لازم از وی گرفته شده است لذا کمبود نقدینگی تاثیری در روند پیشرفت پروژه ندارد.

نحوه فروش نهایی پروژه چگونه می‌باشد؟

پس از اتمام پروژه طی فرآیند مزایده، پروژه واگذار خواهد شد و اولویت خرید در شرایط مساوی با کسانی است که دارای تعداد خانه‌ریز به مقدار لازم برای خرید یک واحد مستقل می‌باشند.