چند نکته حقوقی به مستاجران و مالکان

به گزارش شهرآرانیوز، مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورت اجاره باطل است.

لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.

اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.

موجر نمی‌تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری بدون توافق مستاجر بدهد.

تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود.

مستاجر باید در زمان‌های تعیین شده در قرارداد، اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد.

در ادامه حتما بخوانید ثبت رایگان مبایعه‌نامه فروش ملک در سامانه خودنویس

عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی‌شود.

مستاجر حق انتقال مستاجره به غیر را ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود.

اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می‌بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.

برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می‌بایست دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند.

پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر، حکم تخلیه صادر خواهد شد.

اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه، از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.

اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره می‌بایست درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل آید.