قیمت‌گذاری زمین و ملک در مشهد استاندارد درستی ندارد

طنین همتی|شهرآرانیوز، علی مرادزاده، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، با بیان اینکه قیمت‌گذاری زمین و ملک استاندارد درستی ندارد و فعلا براساس عرضه و تقاضاست، افزود: سامانه‌های فعال دراین‌زمینه هم همان قیمتی را نشر می‌دهند که فروشنده تعیین می‌کند.

 

وی ادامه داد: قرار بر این بود با کمک شهرداری، نظام مهندسی و سازمان مسکن و شهرسازی در استان حرکت مشترکی انجام شود که قیمت‌گذاری‌ها و قیمت‌های کارشناسی برای ملک تعیین شود، ولی قیمت خانه از یک محله تا محله دیگر و حتی تا کوچه‌ای دیگر ممکن است فرق کند و براساس شاخص‌هایی که ساختمان دارد متفاوت باشد.

 

مرادزاده در ادامه یادآور شد: قیمت زمین در منطقه ثابت است و می‌شود با کمک نرم‌افزار حداقل قیمت زمین را که شاخصی ثابت است، با ضریبی مشخص و براساس منطقه مشخص کرد و باقی قیمت‌گذاری بماند برای مصالح ساختمانی. طبق تحقیقات ۵۰ شاخص تأثیرگذار در قیمت‌گذاری ملک وجود دارد که می‌شود با کمک نرم‌افزار از آن برای قیمت‌گذاری استفاده کرد.

 

وی گفت: ما تمایلمان بر این است که ارائه نظر کارشناسی در این بخش فعال شود و بتوانیم برای هر واحد مسکونی یک قیمت کارشناسی ارائه کنیم، کاری که در بازار روز خودرو نیز انجام می‌شود. اما در بحث مسکن باید بعضی ارگان‌های تأثیرگذار مثل شهرداری و نظام مهندسی زیرساختی آماده کنند تا بتوانیم قیمت کارشناسی به مردم ارائه کنیم و مردم با اظهارنظر این هیئت‌ها خانه بخرند، اما تا عملی‌شدن این برنامه فاصله داریم.

 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تعطیلی واحد‌های صنفی و تأثیر آن بر معاملات املاک گفت: از میزان معاملات این مدت آمار دقیقی نداریم، چون همه دفاتر بسته است. اگر معامله‌ای هم انجام شود، به‌صورت پنهانی است و در دفاتر ما ثبت نمی‌شود.

 

وی افزود: فروشنده و خریدار به محضر مراجعه و قرارداد ثبت می‌کنند و در آنجا قول‌نامه می‌نویسند. در مجموع آمار معاملات مسکن کم شده و از این دوهفته‌ای که دفاتر ما تعطیل و در‌عمل اتحادیه هم تعطیل بوده است، آمار مشخصی نداریم.

 

وی با تأکید بر اینکه باتوجه‌به تعطیلی‌ها و رکود بازار، قیمت‌ها روند نزولی داشته است، اظهار کرد: قاعده کار این است که ۲ طرف برای قرارداد به محضر بروند، اما افرادی که ملک خود را از فضا‌های مجازی و سایت‌هایی مثل دیوار پیدا می‌کنند، باید مواظب باشند اسیر کلاهبرداری نشوند که همین تعطیلی دفاتر ما هم مزید بر علت می‌شود.

 

وی ادامه داد: مردم اکنون در بلاتکلیفی به سر می‌برند و یگانه فضایی که در شرایط کنونی مانده، همین فضای مجازی است که مردم باید خیلی مواظب باشند.

 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد یادآور شد: باتوجه‌به اخبار، به‌احتمال هفته آینده وضعیت شهر بهتر و از حالت قرمز خارج می‌شود و امیدواریم بتوانیم دوباره برای فعالیت برگردیم.

 

وی درباره وضعیت شناسایی خانه‌های خالی در مشهد که قرار است مالیات به آن‌ها تعلق بگیرد، گفت: قرار بر این بود سازمان مسکن و شهرسازی استان سامانه‌ای راه‌اندازی کند و در این قضیه کار کند که متأسفانه نتوانست آمار جامعی به دست بیاورد. ابتدا صحبت ۲ میلیون واحد خالی بود، بعد صحبت ۶۰۰هزار واحد و سپس صحبت ۱۰۰هزار واحد خالی شد و در آخر هم این آمار هیچ خروجی‌ای نداشت.