آینده بازار مسکن پس از پایان مذاکرات احیای برجام چه خواهد بود؟

امین عظیمی زاده | شهرآرانیوز؛ یک کارشناس بازار مسکن در گفتگو با شهرآرانیوز بیان کرد: مسکن در ایران مانند دلار یک کالای سرمایه‌ای به شمار می‌رود و به همین دلیل رابطه مستقیمی با نرخ ارز دارد و با توجه به اینکه بودجه کشور به فروش نفت و نرخ دلار وابستگی زیادی دارد، در صورت احیای برجام و تسهیل در تجارت خارجی قطعا یک شوک نزولی به نرخ ارز وارد خواهد شد، اما به نظر من، این تنها یک شوک نزولی موقت خواهد بود و نرخ ارز نهایت در قیمت بیشتری تثبیت خواهد شد.

محمد سیف الدین افزود: اگر برجام نرخ ارز را تثبیت کند، قیمت مسکن هم به طور موقت تثبیت خواهد شد، اما بعد از آن، قیمت مسکن به سیاست‌های کلان یعنی تورم عمومی و چاپ پول در کشور بستگی خواهد داشت؛ به عبارتی اگر رشد اقتصادی واقعی و پایه در کشور رقم بخورد، قیمت مسکن ثابت می‌ماند و در غیر این صورت نمی‌توان امیدی به ثبات قیمت مسکن داشت.

وی با بیان اینکه قیمت در بازار مسکن به رفتار عرضه و تقاضا نیز بستگی دارد، گفت: در صورت احیای برجام، رفتار در سطح تقاضای مسکن به این صورت خواهد بود که خریداران مصرفی به محض اطلاع از کاهش قیمت، خرید خود را انجام می‌دهند و از سوی دیگر خریداران سرمایه‌ای نیز در صورت اطمینان از شروع روند کاهشی قیمت، فعلا از بازار خارج می‌شوند تا پس از طی دوره به اصطلاح «چربی سوزی در بازار مسکن» بار دیگر برای انجام معامله وارد بازار شوند.

وی افزود: در سطح عرضه کنندگان بازار مسکن، افرادی که دنبال تبدیل مسکن خود به مسکن بهتر و فروشنده واقعی هستند، قیمت‌های پیشنهادی خود را بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش می‌دهند، اما دسته دوم عرضه کنندگان، فروشنده‌های بدهکاری هستند که آن‌ها هم تغییری در تصمیم فروش ملک خود اعمال نمی‌کنند و همچنان برای فروش آماده هستند، اما قیمت‌های پیشنهادی خود را زیاد کاهش نمی‌دهند و فقط ۵ تا ۱۰ درصد قیمت را کاهش می‌دهند. دسته سوم عرضه کنندگان بازار مسکن، سازنده یا ملاک حرفه‌ای هستند که هیچ تغییری در تصمیم فروش خود اتخاذ نمی‌کنند؛ به این معنا که برخی تصمیم به فروش نمی‌گیرند و فعلا تماشاگر بازار می‌شوند و برخی نیز با همان قیمت قبلی که برای فروش اعلام کرده بودند، در بازار حاضر خواهند شد.

سیف الدین درباره تأثیر برجام بر بازار مسکن مشهد نیز گفت: پیش بینی می‌کنم که در صورت احیای برجام در مجموع در مناطق پرمعامله شهر مشهد به طور مثال مناطق ۳ و ۱۰ و ۱۲ و قسمتی از ۹ و ۱۱ تا مدت کوتاهی شاهد کاهش اسمی و بعضا واقعی قیمت مسکن باشیم و «رکود معاملاتی» خواهیم داشت.