گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن| رکود معاملات با آغاز فصل سرد

به گزارش شهرآرانیوز، آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، حکایت از رکود معاملات در این بازار دارد. این گزارش که برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک ومستغلات کشور است، به طور مشخص وضعیت مسکن در پایتخت را مرور می‌کند، با این حال کارشناسان معتقدند وضعیت بازار مسکن در تهران با فاصله زمانی کوتاهی در سایر کلان شهر‌ها به ویژه مشهد نیز تکرار می‌شود.

براساس اطلاعات منتشرشده ازسوی بانک مرکزی، در مهر ماه سال جاری، تعداد آپارتمان‌های معامله شده مسکونی به ۵۴۱۶ واحد رسید که نسبت به ماه قبل بیش از ۱۰ درصد کاهش و نسبت به مهر ماه سال گذشته یک درصد کاهش داشته است.

قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به ۴۳ میلیون و ۷۲۴ هزار تومان رسیده است که نسبت به ماه قبل یک درصد افزایش و نسبت به مهر ماه سال گذشته ۳۸.۲ درصد افزایش داشته است.

تقاضا برای خرید واحد‌های ارزان در بازار مسکن

بررسی گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که بیشترین تقاضا در معاملات بازار مسکن تهران برای واحد‌های مسکونی است که متوسط قیمت آن‌ها به ازای هر متر بین ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان است.

همچنین بیشترین میزان واحد‌های معامله شده آپارتمان‌های کوچک مقیاس با زیربنا ۵۰ تا ۶۰ مترمربع هستند.

بررسی قیمت واحد‌های معامله شده نیز نشان می‌دهد که بیشترین معاملات مربوط به واحد‌هایی است که قیمت شان در محدوده یک تا یک و نیم میلیارد تومان است.

رشد ۴۶درصدی اجاره بها

گزارش بانک مرکزی حکایت از آن دارد که کرایه مسکن در مهر ۱۴۰۱ در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش یافته است. این آمار برای کل مناطق شهری کشور برابر با ۴۶.۸ درصد است. همچنین آمار‌ها بانک مرکزی نشان می‌دهد که کرایه مسکن در تهران تنها ظرف یک ماه ۷ درصد رشد را تجربه کرده است.

رکود معاملات همزمان با فصول سرد

کارشناسان بازار مسکن معمولا معتقدند همزمان با آغاز فصل تحصیل و بازگشایی مدارس و دانشگاه‌ها روند معاملات در بازار مسکن کند می‌شود و این روند تا ۲ ماه پایانی سال ادامه دارد.

 از سوی دیگر تقاضای مصرفی بازار مسکن و همینطور تقاضا برای سرمایه گذاری در بازار مسکن به دلیل شرایط رکود اقتصادی کاهش یافته است. افزایش نااطمینانی‌های اقتصادی باعث شده تقاضای مصرفی به دلیل امید به کاهش بیشتر قیمت‌ها کمتر شود. همچنین تقاضای برای خرید مسکن به نیت سرمایه گذاری نیز به دلیل عدم اطمینان از بازدهی سرمایه در کوتاه مدت کاهش یافته است.

برای دانلود فایل کامل گزارش بانک مرکزی از تحولات معاملات بازار مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۱کلیک کنید.