قول مسئولان به مردم: اولین دوره واگذاری نهضت ملی مسکن در شهرک مهرگان مشهد ۲۲ بهمن ۱۴۰۳ است

به گزارش شهرآرانیوز؛ «واحد‌های مسکونی نهضت ملی مسکن در شهرک مهرگان مشهد دوساله ساخته می‌شود.» این خبری بود که در آبان سال ۱۴۰۱ قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در بازدید از وضعیت پیشرفت اجرایی طرح نهضت ملی مسکن در شهرک مهرگان مشهد رسانه‌ای کرد. هادی عباسی در ادامه این خبر در همان تاریخ گفته بود که پیشرفت اجرایی عملیات ساخت واحد‌های مسکونی این طرح در فاز سوم شهرک مهرگان حدود ۱۵درصد است و ۲هزارو۴۳۰واحد مسکونی به صورت ویلایی یا دوواحدی در زمین‌هایی با قطعات دویست مترمربع در شهرک مهرگان مشهد ساخته می‌شود.

حدود دو سال بعد، در فروردین امسال، استاندار وقت خراسان رضوی در جریان بازدید از بخش مرکزی شهرستان مشهد، از سایت‌های در حال احداث طرح نهضت ملی مسکن در شهرک مهرگان نیز بازدید کرد و ضمن ارزیابی روند ساخت پروژه‌های ساخت مسکن در شهرک مهرگان، دستورات مقتضی و لازم را به منظور تسریع در اتمام این پروژه‌ها خطاب به مدیران مربوط صادر کرد. 

یعقوبعلی نظری آن زمان و در حاشیه این بازدید پیشرفت فیزیکی سه سایت در حال احداث در این منطقه را حدود ۷۰درصد بیان کرده بود. همه این اخبار خوش درحالی است که حالا پس از گذشت هشت ماه از آخرین خبر خوش منتشرشده از مسئولان، گلایه‌های مردمی درباره نحوه واریز وجه، تعداد اقساط واریز، مبلغ ریالی وام مسکن، اقساط وام، بازپرداخت و محاسبه درصد وام و از همه مهم‌تر موعد تحویل واحد‌های مسکن ملی به درخواست عمومی تبدیل شده است.

موعد تحویل هنوز نامشخص است

یکی از شهروندان که در این طرح ثبت نام کرده است، در این باره به گزارشگر ما می‌گوید: قرار بود از محل نهضت ملی مسکن و با عنوان پروژه فاز ۲ و ۳ شهرک مهرگان تعدادی از افراد خانه ‎دار شوند. بیش از دو سال از زمان ثبت نام ما و واریز اقساطمان می‌گذرد، اما نمی‌دانیم چه زمانی قرار است واحد‌ها را تحویل بگیریم و چه زمانی اقساطمان تمام می‌شود.

این شهروند بیان می‌کند: با وضعیت کنونی بیش از ۹ قسط پرداخت کرده‌ایم، اما وقتی می‌گوییم دو سال گذشته و سرانجام شرایط گرفتن وام و تحویل واحد‌ها به کجا رسیده است، پاسخ روشنی دریافت نمی‌کنیم.

این شهروند اظهار می‌کند: در مرحله نخست زمان تحویل واحد‌ها را شهریور اعلام کردند. این وعده محقق نشد. دوباره آبان ماه پرسیدیم و گفتند زمان موعد تحویل واحد‌ها آذر خواهد بود. الان که آذر شده است، می‌گویند احتمالا بهمن واحد‌ها را تحویل می‌دهند.

۷ قسط ۴۰ میلیون تومانی پرداخت کرده‌ایم

شهروند دیگری که برای این واحد‌ها ثبت نام کرده است، در این باره به گزارشگر ما می‌گوید: در ابتدا اقساط واریزی برای هر خانواده را به فاصله هر شش ماه اعلام کردند. در این وضعیت برای تأمین اعتبار روی خانواده‌ها فشار وارد نمی‌شد، اما چندین ماه است که به فاصله هردوماه یک بار پیامک می‌زنند که باید ۴۰ میلیون تومان پرداخت کنید. آخر من کارگر از کجا بیاورم ماهی ۲۰ میلیون تومان پس انداز کنم؟

وی ادامه می‌دهد: وام مسکن نیز قرار بود حدود ۴۰۰ میلیون تومان باشد، اما در وضعیت کنونی اعلام کرده‌اند از آنجا که تورم وجود دارد، مبلغ این وام حدود ۵۵۰ میلیون تومان شده است. اقساط وام مسکن با محاسبه سود ۱۸ درصد و حتی بیشتر نیز جای خود دارد.

این شهروند با بیان اینکه تاکنون بیش از هشت قسط و معادل ۳۲۰ میلیون تومان پرداخت کرده است، می‌افزاید: آخرین اخباری که دوباره به گوش ما رسیده، این است که اقساطی که قرار بود ابتدا هفت وعده باشد، حالا به ۹ وعده رسیده است و شاید به دوازده قسط برسد.

این شهروند تأکید می‌کند: من کارگرم و با سه بچه و منزل استیجاری و خرج روزمره مدرسه و امرار معاش چگونه می‌توانم این همه قسط بپردازم؟!

پس از ۲ سال هنوز مساحت واحد‌ها را نمی‌دانیم

شهروند دیگری که برای دریافت مسکن در فاز ۳ شهرک مهرگان در طرح مسکن ملی ثبت نام کرده، در این باره معتقد است: پیمانکار زمانی که اقساط را از متقاضیان دریافت می‌کند، باید بر اساس وجه واریزی هر فرد ادامه ساخت واحد ساختمانی وی را پیش ببرد. وی می‌افزاید: تعدادی از متقاضیان وجه خود را دیرتر از موعد پرداخت می‌کنند یا به دلیل نبود نقدینگی، قسط مدنظر را پرداخت نمی‌کنند.

چرا پیمانکار از پول‌های واریزی کار ساخت کل بلوک را پیش می‌برد؟ با این وضعیت روند کار کند می‌شود، چون به میزان کافی وجه نقد برای ساخت ندارد. این شهروند تأکید می‌کند: بهتر است هر خانواده‌ای که وجه قسط خود را پرداخت می‌کند، واحد مسکونی اش سریع‌تر آماده شود، نه اینکه از پول دیگرافراد کار همه واحد‌ها پیش برود. نباید با پولی که خیلی خانواده‌ها به سختی فراهم می‌کنند، برای کار لوله گذاری کل بلوک استفاده شود.

این شهروند در ادامه می‌افزاید: نکته دیگری که وجود دارد، این است که مساحت واحد‌ها را به ما اعلام نکرده‌اند. پس از گذشت دو سال، هنوز نمی‌دانیم واحد‌هایی که قرار است به ما ارائه شود، چندمتری است.

۲۲ بهمن؛ تحویل واحد‌های مسکن ملی شهرک مهرگان

گلایه‌های شهروندان از بلاتکلیفی وضعیت فاز‌های ۲ و ۳ مسکن ملی در شهرک مهرگان سبب شد تا در گفت وگویی اختصاصی سراغ معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه وشهرسازی خراسان رضوی برویم. احسان فرشته پور در همان ابتدای گفت‌و‌گو خبر‌های خوبی برای شهروندان و متقاضیان مسکن ملی در حاشیه شهر داشت. به گفته وی تعدادی از واحد‌ها بیست ودوم بهمن امسال و بقیه اش سال آینده به متقاضیان تحویل داده می‌شود. فرشته پور همچنین به سؤالات و دغدغه‌های مردمی درباره وضعیت مسکن ملی پاسخ داد که در ادامه می‌خوانید.

*گفته می‌شود قرار بوده است شهروندان برای واگذاری این آپارتمان‌ها هفت قسط به فاصله شش ماهه پول واریز کنند. متقاضیان مدعی هستند در وضعیت کنونی تعداد این اقساط به دوازده مورد با واریز دوماهه رسیده است. تأمین ۴۰ میلیون تومان در بازه دوماهه سخت است. این روش پرداخت بر اساس چه استانداردی تعریف شده است؟

پیش از پاسخ باید بیان کنم که پروژه نهضت ملی مسکن از سال ۱۴۰۱ آغاز شده است. قسمتی از فاز ۲ نیز در سال‌های گذشته و در قالب مسکن مهر بود. تأمین منابع مالی این پروژه نیز به دو روش تسهیلات بانکی و آورده متقاضی است. طبق شیوه نامه ابلاغی، متقاضیان باید متناسب با پیشرفت پروژه، به پرداخت هزینه ساخت به جز تسهیلات اقدام کنند؛ بنابراین اقساط و ارقام آن بر اساس پیشرفت پروژه است.

*یکی از دغدغه‌های مردمی روند پیشرفت این پروژه است. چرا در وضعیت کنونی و پس دو سال و اتمام زمان وعده داده شده، هنوز آپارتمان‌ها به شهروندان تحویل داده نشده است؟

در محدوده شهرک مهرگان پروژه‌های متعددی در حال اجراست؛ بنابراین بر پایه نحوه اجرا و زمان انعقاد قرارداد، موعد تحویل آن‌ها نیز متفاوت است. ازجمله دلیل‌های اصلی، تأخیر واریز وجه توسط متقاضیان، بسته نشدن قرارداد توسط بانک و معارض است. در همین راستا مقرر شده است تحویل واحد‌ها به صورت مرحله‌ای انجام شود.

*درباره چگونگی تخصیص واحد‌ها نیز توضیحاتی به مردم ارائه دهید. شهروندان مدعی هستند مساحت آپارتمان‌ها مشخص نیست!

تعداد واحد‌ها در سایت مهرگان ۲ هزارو ۴۴۶ واحد است. در این راستا تعدادی از واحد‌ها حدود هشتادمتری هستند. تخصیص واحد‌ها در جلسه قرعه کشی و با حضور نمایندگان دادستانی، فرمانداری و راه وشهرسازی و تعدادی از متقاضیان به نمایندگی تعیین خواهد شد.

*اینکه مبلغ نهایی به شهروندان اعلام نمی‌شود، گلایه مردم را به همراه دارد. بفرمایید مبلغ نهایی برای دریافت هر واحد مسکن چقدر است؟

مبلغ نهایی هر واحد با توجه به زمان ساخت و دلایل پیش گفته متغیر است. بی شک با واریز بموقع اقساط متقاضیان، مدت ساخت پروژه کوتاه‌تر خواهد شد و هزینه ساخت نیز کمتر دستخوش اثرات تورم قرار می‌گیرد.

*شهروندان درباره نبود اطلاع رسانی شفاف برای واگذاری واحد‌ها گلایه دارند. لطفا زمان دقیقی برای تحویل واحد‌ها اعلام بفرمایید.

تعدادی از واحد‌ها تا بیست ودوم بهمن ۱۴۰۳ و بقیه در سال ۱۴۰۴ افتتاح خواهد شد. البته این موضوع متأثر از رفع مشکلات مالی ناشی از واریزنشدن اقساط متقاضی، بسته نشدن قرارداد و پرداخت سهم الشرکه بانک هاست.

در ادامه حتما بخوانید آخرین وضعیت مسکن ملی در مشهد و خراسان رضوی | ۳۰هزار متقاضی داریم، زمین نداریم

یک بام و دو هوای ساخت!

در بازدید میدانی اخیرأ گزارشگر ما از محل احداث واحد‌های مسکونی نهضت ملی مسکن در انتهای شهرک مهرگان (فاز ۳) حاکی از این است که به استناد گفته‌های پیمانکار مربوط، سیصد واحد در این فاز هنوز در وضعیت اولیه ساخت قرار دارند و زمان بهره برداری آن‌ها انتهای سال نیز نخواهد بود. همچنین تعدادی از بلوک‌ها هنوز در مرحله فونداسیون اولیه قرار دارند.

در بهترین حالت، بلوک‌های اندکی وجود دارند که مراحل ساختشان از چارچوب اسکلت آهن گذشته و به مرحله دیوارسازی رسیده است. به گفته یکی از پیمانکاران ساخت پروژه در این فاز، ساخت وساز سیصد واحد در این فاز اکنون مقدور نیست. پیمانکار معتقد است زمینی که در مرحله اول و در بدو تحویل به پیمانکار این فاز برای ساخت وساز ارائه شده، زمینی با مالک حقیقی است. 

اکنون متولیان امر معتقدند به اشتباه این زمین برای ساخت نهضت ملی مسکن پیش بینی شده است. شنیده‌ها حاکی از آن است که تا زمانی که راه وشهرسازی مشکل تصرف قانونی در این زمین دارای مالک را برطرف نکند، این واحد‌ها نه تنها پیشرفت فیزیکی نخواهند کرد، بلکه در بهترین حالت ممکن، همچنان در همین وضعیت باقی خواهند ماند. زیرا مالکیت زمین در فرایند‌های اداری باید تعیین تکلیف قانونی شود.